CƠ CẤU VỐN ĐẦU TƯ GIAI ĐOẠN 1 DỰ KIẾN NHƯ SAU:
STT
HẠNG MỤC
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG (M2)
DIỆN TÍCH ĐẤT KINH DOANH (70%)
TỶ LỆ PHÂN BỔ CHI PHÍ
GIÁ TRỊ PHÂN BỔ (ngàn đồng)
GIÁ VỐN KINH DOANH (ngàn đồng/m2)
1
Khu sân golf 36 lỗ
3,058,200
2,140,740
35.99%
351,218,699
164
2
Khu trung tâm đô thị
1,146,900
802,830
13.50%
131,715,625
164
3
Khu công viên vui chơi giải trí
857,500
600,250
10.09%
98,479,509
164
4
Khu trung tâm thể thao phức hợp
1,052,300
736,610
12.38%
120,851,297
164
5
Khu vui chơi giải trí có thưởng
1,013,700
709,590
11.93%
116,418,284
164
6
Khu trường đua ngựa
1,369,600
958,720
16.12%
157,291,586
164
Tổng
8,498,200
5,948,740
100%
975,975,000
16
2. Tổng mức đầu tư cho toàn dự án: khoảng 1.366 triệu USD
V. Tiến độ thực hiện dự án
Dự kiến dự án được thự hiện từng phần và triển khai hoàn thành thủ tục hồ sơ pháp lý và công tác xây dựng trong khoảng 10 năm, được chia làm 2 giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1: 3 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
- Hoàn thành các thủ tục hành chính về việc hình thành và hoạt động của dự án từ tháng thứ 1 đến tháng thứ 2.
- Hoàn thành công tác quy hoạch chi tiết từ tháng thứ 3 đến tháng thứ 5.
- Thực hiện các thủ tục về đất đai, giải phóng mặt bằng nhận mặt bằng từ tháng thứ 6 đến tháng thứ 10.
- San lấp mặt bằng theo quy hoạch, xây dựng một phần hệ thống hạ tầng cơ sở của dự án từ tháng thứ 11 đến tháng thứ 36.
- Xây dựng các công trình phụ trợ từ tháng thứ 24 đến tháng thứ 36.
- Quảng bá và mời gọi đầu tư vào các hạng mục công trình của dự án, và với mục tiêu hình thành khu đô thị cao cấp nên ưu tiên cho các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều tiềm năng từ sau khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho đến hết giai đoạn 1.
Giai đoạn 2: 7 năm tiếp theo, dự kiến đến năm 2018.
- Quản lý và kinh doanh từng phần dự án theo các khu chức năng của dự án khi đưa vào hoạt động, phụ thuộc tiến độ đầu tư của các nhà đầu tư được mời gọi.
- Hợp tác đầu tư hoặc kinh doanh cho thuê để xây dựng các hạng mục công trình với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
- Quảng cáo các sản phẩm của dự án để thực hiện kinh doanh thu hồi vốn.
VI. Thời gian hoạt động dự án
Thời gian hoạt động của dự án là 70 năm cho các khu du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng, khu dịch vụ - thương mại và khu vui chơi giải trí – thể thao.
Không có thời hạn đối với khu đô thị và dân cư kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Dự án sẽ hoàn thành giai đoạn 1: phần hạ tầng cơ sở sau 3 năm.
- Vị trí:tại xã Trung An và xã Phú Hoà Đông, huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh
Giới thiệu tổng quan:
Khu làng nghề được xem là “không gian xanh mơ ước” của người dân huyện Củ Chi nói chung và Tp. Hồ Chí Minh nói riêng. Đây là một sự kết hợp giữa việc nuôi trồng cây kiểng, cá cảnh với các loại hình du lịch, nghỉ ngơi và hoạt động vui chơi dã ngoại khác để tạo nên một quần thể tổng hợp nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng phong phú và đa dạng của cộng đồng dân cư.
Giao thông:
Cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh 29km về hướng Tây, cách thị trấn Củ Chi 9km về hướng Đông Bắc và cách Địa đạo Củ Chi 6.3km về hướng Đông Nam. Dự án có một mặt tiếp giáp với sông Sài Gòn và một mặt tiếp xúc với tỉnh lộ 15. Điều kiện giao thông thuận cả về đường bộ lẫn đường sông.
Hạng mục phát triển:
Khu Làng nghề:
Đây là khu vực chính của dự án, được chú trong nhiều nhất, với diện tích 206ha, chiếm 40,81% diện tích đất dự án. Làng nghề bao gồm các khu chuyên về các nghề truyền thống như: cây kiềng, cá cảnh, hoa lan và cây ăn trái…, và các cụm nghề như đan lát, gốm sứ, chạm trỗ, làm chiếu,… được bố trí thành những cụm sản xuất nhỏ nhưng có tổ chức chặt chẽ, là những đơn vị độc lập nhưng có liên hệ mất thiết với những khu vực xung quanh.
Khu đất làng nghề tổng hợp có kinh doanh nhỏ và đất nhà vườn kiểu mẫu được xây dựng theo kiến trúc nhà vườn mái ngói ba gian, sử dụng chất liệu gỗ truyền thống, và tranh mây tre lá.., xen lẫn các nhà biệt thự nghỉ dưỡng tạo phong cách miền quê thanh bình cho khu vực tách biệt với nhịp sống ồn ào hối hả của thành phố Hồ Chí Minh.
Khu Du lịch sinh thái:
Với tổng diện tích khoảng 66ha, được bố trí ở phía Bắc của dự án. Đây là điểm thu hút hấp dẫn của làng nghề, được hình thành theo phong cảnh thiên nhiên, xây dựng thành khu du lịch nghỉ dưỡng tạo điều kiện cho khách tham quan, làm tăng tính đa dạng cho làng trong việc quảng bá hình ảnh và thu hút du khách.
Khu Trung tâm thương mại dịch vụ:
Nằm gần đầu mối giao thông đường bộ (tỉnh lộ 15) là nơi giao thương trao đổi kinh nghiệm, khu trưng bày hoa, cây kiểng, cá cảnh của làng nghề. Với diện tích gần 9ha, khu thương mại sẽ tạo một không gian phản ảnh đúng tính chất làng nghề là vừa hiện đại vừa dân dã.
Khu đất ở:
Với tổng diện tích 28ha, khu đất ở được xây dựng nhằm phục vụ cho dân cư trong khu dự án.
Vị trí:Cách Tp Hồ Chí Minh khoảng 110km, nằm giữa hai khu du lịch biển nổi tiếng là Vũng Tàu (cách 10km) và Long Hải (cách 4km), dự án Khu Phức Hợp Skypark Long Điền toạ lạc trên địa bàn thuộc xã Phước Tĩnh và Phước Hưng, huyện Long Điền, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu với tổng diện tích 92ha.
Môi trường: Skypark nằm ở vị thế hết sức lý tưởng, có bờ biển cong kéo dài hơn 2 km, có thể tránh được những tác động từ phía ngoài biển khơi; nước trong, biển lặng, bải cát thoài dài. Cảnh quan xung quanh thanh bình, yên tỉnh, núi non hùng vỹ, sơn thủy hữu tình; khí hậu ôn hoà, rất thích hợp cho việc phát triển khu du lịch, nghĩ dưỡng cao cấp, second-home/ time-share và việc phát triển dịch vụ.
Cơ sở hạ tầng: Hệ thống giao thông thuận lợi, cả về đường không, đường bộ lẫn đường thuỷ; đặc biệt có cảng hàng không Quốc tế sắp được thiết lập tại Long Thành - Đồng Nai (Cách dự án khoảng 20km) và đường cao tốc 51 tuyến TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây sắp được khởi công ; Vì thế, Skypark chính là một địa chỉ lý tưởng tin cậy thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Cơ hội phát triển: Bà Rịa – Vũng Tàu tọa lạc tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là một trong những khu vực dẫn đầu về việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, BR - VT sẽ trở thành đô thị loại 1 và là một trong 2 đô thị phát riển nhất khu vực phía Nam và sẽ được phát triển thành trung tâm hàng đầu về dịch vụ tài chính ngân hàng, du lịch, vui chơi giải trí và phát triển các khu nghỉ dưỡng.
Khi dự án hoàn tất, nơi đây sẽ là một khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại bật nhất của tỉnh, và sẽ là một mô hình đô thị mới thí điểm của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thu hút các doanh nhân, khách du lịch gần xa. Đặc biệt, đây sẽ là một đỉa chỉ lý tưởng cho hơn 13 triệu dân của Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận trong việc vui chơi-du lịch-nghĩ dưỡng.
Hạng mục phát triển
Hệ thống khách sạn cao cấp:
Được xây dựng trên diện tích 38,223m2, toà nhà được thiết kế mang đẳng cấp quốc tế với dáng vẽ mạnh mẽ, sang trọng, hiện đại cùng với hệ thống thông tin và trang thiết bị nội ngoại thất bậc nhất trong vùng Đông Nam Á.
Toà nhà có tổng cộng 47 tầng gồm 2 tầng hầm, bao gồm các chức năng chính như phòng nghỉ cao cấp, nhà hàng, vui chơi giải trí trong nhà, casino, mua sắm lưu niệm.
Toà nhà có tầm cao và toạ lạc ở một vị thế hết sức lý tưởng; phía sau là núi non, phía trước là biển cả, đàng xa là thành phố Vũng Tàu, đứng trên cao, du khách có thể thu tóm cả không gian huyền diệu trong đôi măt mình.
Khu chung cư cao tầng cao cấp:
Hệ thống chung cư cao thầng cao cấp bao gồm 17 block, mỗi block cao 45 tầng và 2 tầng hầm, toạ lạc trên tổng diện tích nền gần 187.687m2.
Hệ thống các block được bố cục một cách hài hoà trên tổng diện tích khuôn viên đất gần 100ha, chạy dọc theo bờ biển. Mỗi block được thiết kế một các độc đáo để có thể có tầm nhìn ra biển từ mỗi căn hộ. Quang cảnh yên bình, núi non hùng vĩ cùng với trang thiết bị căn hộ cao cấp, sẽ mang đến cho chủ nhân căn hộ một cảm giác thoải mái và an toàn.
Khu resort:
Với tổng diện tích gần 50,580m2, khu resort được phố trí gay cạnh bải biển trung tâm, có một mặt tiếp xúc với biển. Khu resort được thiết theo lối kiến trúc độc đáo, tiến nghi và đạt chuẩn 5 sao; được bố cục hài hoà với cảnh quan thiên nhiên và một số cảnh nhân tạo. Hệ thống được quy hoạch ưu tiên hàng đầu cho diện tích cây xanh, các hồ nước nhân tạo nhằm tạo sự thoáng mát và thoải mái cho du khách.
Khu villa:
Khu Villa toạ lạc trên tổng diện tích gần 37,500m2, được bố trí ngay cạnh biển. Với lối kiến trúc thiết kế hiện đại, sang trọng, đồng bộ và mang một phong cách riêng, đáp ứng chuẩn mực về mỹ quan kiến trúc, và diện tích cây xanh. Mỗi căn villa có một diện tích lý tưởng, nằm trong không gian mở, có thể đón nhận được sự thoáng mát thiên nhiên từ nhiều hướng.
